Один из основных рисков при покупке жилья в новостройке — это банкротство застройщика из-за изменения экономической ситуации. Во время проектирования жилого дома застройщик исходит из текущих цен, но в процессе строительства цены на стройматериалы могут резко вырасти. Такие колебания цен затрудняют экономическое планирование и могут значительно сократить шансы на успешное завершение строительства.
Одной из главных рекомендаций - проверить репутацию застройщика, чтобы избежать попадания к банкроту, компании-однодневке или долгострою.
Также следует обратить внимание на следующие моменты:
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
В договоре должны быть четко прописаны характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений.
Важно указать дату передачи квартиры покупателю, чтобы избежать задержек.
Гарантийный срок на квартиру должен быть не менее трех лет. Если застройщик пытается отказаться от гарантии, это может быть признаком низкого качества работ или компании в целом.
В договоре следует указать возможные способы обеспечения исполнения обязательств застройщика, а также условия, при которых покупатель может получить свои деньги и компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения.
Необходимо обратить внимание на перечень объектов социальной инфраструктуры, чтобы избежать неожиданностей, например, наличие школы или детского сада в значительном удалении от жилого комплекса.
Также стоит быть осторожным, если застройщик предлагает продажу квартиры по хорошей цене, но выдает договор займа на год или другой срок. После сдачи дома в эксплуатацию, квартиры продаются другим покупателям по более высокой цене, а деньги, внесенные на этапе строительства, должны быть возвращены. Такая схема часто используется в регионах и не является выгодной для покупателей.
Важно помнить, что выбор остается за покупателем - приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой. Однако указание социальной инфраструктуры в договоре дает возможность впоследствии предъявить претензии к застройщику.
В итоге, при покупке жилья в новостройке необходимо внимательно изучить условия, проверить репутацию застройщика и обратить внимание на все важные моменты, чтобы минимизировать риски и обеспечить более безопасную сделку.