Законодательство защищает не только интересы арендаторов, но и права собственников. Вот основные положения, которые должны учитывать те, кто сдает жилье в аренду.
Ремонт
Арендатор несет ответственность за мелкий ремонт, такие как замена сломанного смесителя или ремонт отклеившихся обоев.
Капитальный ремонт оплачивается владельцем жилья.
Оплата коммунальных услуг
По общему правилу арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором.
Проживание
Арендатор может вселять других жильцов на постоянной основе только с согласия собственника, за исключением своих несовершеннолетних детей.
Если договор аренды заключен на срок более года, арендатор имеет право временно (до 6 месяцев) поселить других людей, уведомив об этом собственника. Однако владелец может отказать, если нарушаются нормы жилой площади на человека.
Расторжение договора
Собственник вправе обратиться в суд для расторжения договора аренды, если арендатор:
Не оплачивает жилье более 6 месяцев (для краткосрочной аренды — при неоплате более 2 раз);
Причинил серьезный ущерб имуществу;
Использует жилье не по его назначению или нарушает права соседей.
Перед обращением в суд собственник обязан уведомить арендатора о необходимости устранения нарушений. Суд также может предоставить арендатору время для исправления ситуации.
Обеспечительный платеж
Владелец может удержать обеспечительный платеж в случаях порчи имущества, досрочного выезда арендатора без уведомления или при наличии долгов по коммунальным платежам, согласно условиям договора.
Важная информация
Все вышеперечисленные правила регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. В договоре найма могут быть прописаны дополнительные условия, которые уточняют права и обязанности сторон.