Важные детали в договоре аренды: права и условия для квартиросъемщиков
Перед тем, как заключать договор аренды, необходимо проверить документы наймодателя. Важно убедиться, что перед вами настоящий владелец квартиры. Вот несколько шагов, которые помогут вам в этом:
Попросите выписку из ЕГРН. В этом документе указано, на чье имя оформлено жилье и на основании каких документов.
Сверьте данные хозяина, указанные в выписке, с его паспортом.
Потребуйте справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
Если вместо владельца квартиры пришел его представитель, обратите внимание на содержание доверенности и изучите ее внимательно.
Кроме того, вы имеете право осмотреть квартиру до заключения договора и перед заселением. Убедитесь, что жилье соответствует описанию, предоставленному хозяином и указанному в договоре.
Важно, чтобы в договоре были указаны следующие данные:
Состояние квартиры со списком имущества и фотографиями, например, мебели и техники.
Срок и стоимость аренды.
Ответственность за оплату коммунальных услуг.
Условия компенсации за ремонт, исправление дефектов и неисправностей.
Количество проживающих.
Правила относительно домашних животных и условия компенсации, если они повредят имущество.
Если вы собираетесь жить с ребенком, необязательно уведомлять владельца квартиры о наличии детей до 18 лет. Однако, если вы планируете проживание совершеннолетних детей других родственников, вам необходимо предварительно сообщить об этом.
Касательно ремонта в съемном жилье, на практике часто бывает так, что квартиросъемщики сами устраняют небольшие недочеты и поломки, а владелец вычитает эти расходы из арендной платы. Однако, если вы планируете внести значительные изменения в квартиру, например, перекрасить стены или обновить мебель, важно обсудить это с арендодателем.
Рекомендуется зафиксировать все детали предстоящего ремонта в договоре. В противном случае, хозяин может считать проведенные работы повреждением и требовать компенсацию.