На каких условиях не стоит покупать жилье в новостройках
Один из основных рисков при покупке жилья в новостройке — это банкротство застройщика из-за изменения экономической ситуации. Во время проектирования жилого дома застройщик исходит из текущих цен, но в процессе строительства цены на стройматериалы могут резко вырасти. Такие колебания цен затрудняют экономическое планирование и могут значительно сократить шансы на успешное завершение строительства.
Одной из главных рекомендаций — проверить репутацию застройщика, чтобы избежать попадания к банкроту, компании-однодневке или долгострою.
Также следует обратить внимание на следующие моменты:
— Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
— В договоре должны быть четко прописаны характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений.
— Важно указать дату передачи квартиры покупателю, чтобы избежать задержек.
— Гарантийный срок на квартиру должен быть не менее трех лет. Если застройщик пытается отказаться от гарантии, это может быть признаком низкого качества работ или компании в целом.
— В договоре следует указать возможные способы обеспечения исполнения обязательств застройщика, а также условия, при которых покупатель может получить свои деньги и компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения.
— Необходимо обратить внимание на перечень объектов социальной инфраструктуры, чтобы избежать неожиданностей, например, наличие школы или детского сада в значительном удалении от жилого комплекса
Также стоит быть осторожным, если застройщик предлагает продажу квартиры по хорошей цене, но выдает договор займа на год или другой срок. После сдачи дома в эксплуатацию, квартиры продаются другим покупателям по более высокой цене, а деньги, внесенные на этапе строительства, должны быть возвращены. Такая схема часто используется в регионах и не является выгодной для покупателей.
Важно помнить, что выбор остается за покупателем — приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой. Однако указание социальной инфраструктуры в договоре дает возможность впоследствии предъявить претензии к застройщику.
В итоге, при покупке жилья в новостройке необходимо внимательно изучить условия, проверить репутацию застройщика и обратить внимание на все важные моменты, чтобы минимизировать риски и обеспечить более безопасную сделку.
