Риски занижения стоимости квартиры в договоре?

В процессе покупки квартиры продавцы часто предлагают оформить договор с заниженной стоимостью, а оставшуюся сумму передать им наличными, чтобы избежать высоких налоговых платежей.

Однако, соглашаясь на такие условия, покупатель может столкнуться с неприятными последствиями:

1. Ограниченный налоговый вычет: Согласно законодательству, налоговый вычет можно получить только на официальную стоимость покупки жилья. Если квартира оценивается в 12 миллионов, но в договоре указана цена в 9 миллиона, покупатель сможет получить вычет только с указанной суммы — 9 миллиона.
2. Высокий налог при последующей продаже: Если покупатель решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, например, через 2 года, ему придется уплатить налог на разницу между покупкой и продажей. Даже если квартира была куплена за 7 миллиона (с 2 миллионами переданными наличными), но продается за 9 миллионов, налог будет рассчитываться с разницы в цене — 2 миллиона.
3. Риск недействительности сделки: Если соглашение о заниженной стоимости будет признано недействительным, покупатель сможет вернуть только сумму, указанную в договоре. Это означает, что он потеряет деньги, переданные продавцу наличными.

Во избежание данных проблем, рекомендуется тщательно проверять и оформлять договоры с учетом официальной стоимости квартиры. Это обеспечит защиту прав покупателя и избежание неприятных последствий в будущем.